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　　一、進一步明確了巴保障房項目建設方向

　　巴貧富差距較大，2006年以來本國公民向住房部申請分配住房、低價購房累計達5萬人次，住房短缺成為影響社會穩(wěn)定的重要因素。2011年初巴發(fā)生政局動蕩后，政府將解決民生問題作為恢復社會穩(wěn)定的主要措施之一，承諾在5年內(nèi)解決住房短缺問題。

　　但依靠住房部現(xiàn)有預算，每年只能修建4000~5000套住房，因此巴政府積極動員社會力量興建低成本住房。2011年9月，巴政府舉辦保障房項目推介會，重點介紹政府關于采取公私合營模式建房的構想。此次合作建房協(xié)議的簽署，有助于巴國內(nèi)外投資者、開發(fā)商和承包商了解公私合營模式細節(jié)，確定自身下一步參與巴保障房建設項目的策略。

　　二、項目具體情況

　　根據(jù)該協(xié)議，納西吉公司將在北方城、布赫拉和勞茲3個地區(qū)建設4157套住房，住房部負責提供土地，納西吉公司負責融資、住房及配套設施建設和后期物業(yè)維護，巴政府將成立專門工作組監(jiān)督項目進展。

　　項目投資總額達5.5億美元，建設周期33~35個月。建成后，由住房部回購3110套，均為兩層別墅，占地面積170平方米，建筑面積160平方米，可擴建至200平方米。其余部分由納西吉公司自主銷售，該公司表示頭3個月優(yōu)先銷售給在住房部申請名單上的國民，其次是月收入低于2000第納爾的國民，然后再公開出售。

　　目前，納西吉公司正繼續(xù)與銀行和其他投資者就項目融資進行談判，同時開展詳細設計和場地準備工作。希望在2012年4月簽署融資協(xié)議，隨即開展實際的建設工作，爭取2014年底建成。

　　三、下一步發(fā)展方向

　　巴住房部還將陸續(xù)推出北方城1萬套、希德東區(qū)4000套、希特拉東區(qū)4000套等保障房項目，各類私人開發(fā)商也將借此東風推出規(guī)模不等的住房建設項目。部分中資公司已表示出追蹤類似項目的意愿。但巴建筑市場流動性緊張的局面短期內(nèi)難以改變，各方對投資回報前景仍存在一定疑慮。我企業(yè)應慎重研究項目內(nèi)容，詳細了解業(yè)主資信，嚴格控制合同條款和項目進度，防范項目實施和結算風險。