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公司擅改土地用途建樓房出售獲被罰
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中新網寧德5月20日電 (鄧麗冰葉茂) 公司擅自改變土地用途，建設樓房向社會公眾出售，非法獲利400余萬元人民幣。福建福鼎市法院20日披露，以非法轉讓土地使用權罪，判處福鼎市電腦學校計算機咨詢有限公司(以下簡稱“被告單位”)罰金60萬元人民幣；判處被告單位主要負責人曹某有期徒刑4年，并處罰金25萬元；追繳被告單位428.88萬元，予以沒收，上繳國庫。
法院審理查明，2009年12月至2011年8月間，被告單位在以受讓方式取得的一宗402.5平方米的土地上，建起一座6層樓房，并在未經土地等相關部門許可的情況下，擅自將該樓房的22套套房分別出售，共收取購房款計730.97萬元。
扣除建筑成本285.325萬元、土地出讓金23.87萬元、代收水電建設費16.9萬元，被告單位共非法獲利404.875萬元。曹某作為該公司實際負責人，具體操作上述相關事宜。
法院審理認為，被告單位以牟利為目的，違反土地管理法規規定，未經國家有關部門批準，擅自改變土地用途，建造房屋向社會公眾出售，非法獲利404.875萬元，情節特別嚴重，構成非法轉讓土地使用權罪；曹某作為公司法定代表人，又是非法轉讓土地行為的決策者，系單位犯罪負直接責任的主管人員，其行為亦構成非法轉讓土地使用權罪。
案發后，曹某對基本犯罪事實坦白交代，具有悔罪表現，依法予以從輕處罰；被告單位收取的現金總額730.97萬元，扣除建安成本支出285.194萬元和代收的水電設施建設費用16.9萬元，余額428.88萬元實際包括土地成本和獲利額，土地成本系被告單位的犯罪資金、獲利額系其違反所得，均應予以沒收。據此，法院作出如上判決。
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