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　　“朝陽新城有二手房報(bào)價(jià)21000元，比周邊自住房還低。”日前，有網(wǎng)友稱隨著房價(jià)的下調(diào)，部分二手房報(bào)價(jià)低于周邊自住房。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在南六環(huán)自住房首創(chuàng)·悅都匯周邊，這種情況確實(shí)有；而在五環(huán)周邊，這種情況很少，屬于極個(gè)別情況。

　　據(jù)了解，目前已經(jīng)完成搖號選房的自住房主要有朝陽高井地區(qū)的金隅·匯星苑，南六環(huán)周邊的首創(chuàng)·悅都匯以及東壩地區(qū)的金隅·匯景苑。高井地區(qū)的普通二手房主要有南太平莊北巷小區(qū)，記者在鏈家在線看到，該小區(qū)的房源報(bào)價(jià)主要在3.2萬元到3.5萬元之間，經(jīng)紀(jì)人介紹，即使砍價(jià)，也很難砍到3萬元以下。東壩地區(qū)的二手房和自住房與周邊普通二手房之間的關(guān)系和高井地區(qū)相似，朝陽新城和新康里的房源報(bào)價(jià)均在2.6萬元至3.2萬元之間，只有極個(gè)別房源報(bào)價(jià)低于2.5萬元，比如一套東西朝向的頂層大戶型，報(bào)價(jià)210萬元，折合單價(jià)21875元。而在南六環(huán)周邊的二手房，不少房源報(bào)價(jià)在2萬元左右甚至更低，如大興新興家園的報(bào)價(jià)在2萬元左右，新居里小區(qū)的房源報(bào)價(jià)在1.5萬元至2萬元之間，低于周邊自住房。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，近期北京市二手房市場的明顯下行和自住型商品房項(xiàng)目的推出，使部分小區(qū)出現(xiàn)了業(yè)主出售意愿高、讓利幅度大的房源。這種情況比較大的特點(diǎn)是，越往外走，越明顯。比如南六環(huán)周邊的降價(jià)房源與自住型商品房的價(jià)格差已縮小到了10%以內(nèi)，其中部分房源的價(jià)格甚至低于自住房限價(jià)的水平，出現(xiàn)了較為突出的價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

　　張旭認(rèn)為，除了自住房項(xiàng)目周邊小區(qū)出現(xiàn)不少低價(jià)二手房房源外，在全市二手房價(jià)格普降的情況下，部分與自住房項(xiàng)目環(huán)線位置相當(dāng)，此前為剛需購房熱點(diǎn)的成熟商圈中樓盤降價(jià)也非常明顯，普通二手房與周邊自住房之間的價(jià)差在縮小，如距兩個(gè)已搖號的金隅項(xiàng)目5公里左右的管莊商圈中，京通苑、尚東閣等小區(qū)均有不少價(jià)格在2.5萬元的房源出售。D155