記者今天上午從北京朝陽區房管局獲悉，朝陽區將推行由銀行作為第三方對存量房即二手房交易資金實行監管。
據悉這也是北京首次推行這樣的資金監管方式，將更有力地保障二手房交易雙方的合法權益，同時也將在一定程度上避免二手房在買賣過程中圍繞監管資金發生糾紛的可能。
中國銀行朝陽支行、中國農業銀行朝陽東區支行、北京銀行東大橋支行和中國光大銀行安慧支行將成為首批朝陽存量房交易資金的監管銀行。
通過中介買房必須監管
朝陽區房管局副局長宋瑞湘今天上午介紹說，從8月1日起，朝陽區將在全市首推以銀行作為第三方對存量房交易資金實行監管，二手房以網簽合同日期為準。以后凡朝陽區域內存量房屋經過經紀機構成交并簽訂《北京市存量房屋買賣合同》的，買賣雙方須接受資金監管。自行成交的存量房屋買賣，買賣雙方可自行選擇是否資金監管。
“朝陽區房屋登記量占全市房屋登記總量的三分之一，存量房交易十分活躍，存量房交易引發的資金糾紛案件時有發生，這次推出以銀行作為第三方對存量房交易資金實行監管主要是為了確保交易資金安全，更好地保護交易雙方的合法權益。”宋瑞湘告訴記者，“這種以銀行作為第三方的監管方式可以更大化地確保交易資金的安全，相當于給二手房買賣雙方都吃了一顆‘定心丸’。而且還可以提高資金監管效率，有利于責權利一體�！�
雙方自行選擇監管銀行
據了解，為方便買賣雙方交易資金監管，朝陽區在北京市住建委統一招標入圍銀行的下屬機構中選取中國銀行股份有限公司北京朝陽支行、中國農業銀行股份有限公司北京朝陽東區支行、北京銀行股份有限公司東大橋支行和中國光大銀行股份有限公司北京安慧支行作為首批存量房交易資金的監管銀行。屆時，買賣雙方可自行選擇其中一家作為交易資金的監管銀行，并與監管銀行簽訂《存量房自有交易資金劃轉協議》。監管銀行還將設專門窗口或優先為存量房交易當事人辦理交易資金的支付和結算事項。
目前從朝陽區房管局到四家首批對二手房交易資金實行監管的銀行的相關系統已經全部調整到位。 存入監管賬戶才能過戶。
據介紹，銀行對交易資金管理后，買方需將除貸款外的全部資金存入選定銀行的監管賬戶，之后買賣雙方才能辦理房屋過戶登記。房屋過戶登記完成24小時內，銀行監管將監管賬戶內的交易資金劃轉至賣方賬戶。房屋交易期間，監管銀行對存量房自有交易資金進行嚴格的管理、核算，確保交易資金的安全。由于監管差錯造成存量房交易當事人資金損失的，由監管銀行承擔相應法律責任。
在銀行監管資金期間，存入銀行監管賬戶的二手房交易資金將按照活期利率計息，交易成功后轉賬時監管資金及利息一并轉入賣方賬戶，如果交易取消的話則返還買方賬戶。（記者左穎）
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