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    浠水縣地處鄂東中部、長(zhǎng)江中游北岸，與黃石市一橋相連，全縣版圖面積1949平方公里，總?cè)丝?03萬(wàn)人。　　

一、項(xiàng)目基本情況　　

    浠水縣北城片區(qū)1131畝土地開(kāi)發(fā)權(quán)（參考價(jià)：2.7885億），主要包括以下內(nèi)容：1、浠水縣北城新區(qū)約1131畝土地的儲(chǔ)備和整理。2、清泉路、攬?jiān)侣贰⒔蠛�路三條道路（占地約759.4畝，道路總長(zhǎng)度約　8760.2米　）的投資建設(shè)，工程概算為1.8234億元；3、可供商住開(kāi)發(fā)用地約371.8畝。土地現(xiàn)狀為集體用地，地上有部分房屋需要拆遷安置。　　

二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)具體內(nèi)容　　

（一）清泉路、攬?jiān)侣贰⒔蠛�路三條道路的投資建設(shè)。具體要求如下：　　

1、清泉路、攬?jiān)侣贰⒔蠛�路三條道路占地約759.4畝，土地性質(zhì)由浠水縣鳳翥投資開(kāi)發(fā)有限公司以劃撥方式取得，作為道路建設(shè)用地。建筑工期為15個(gè)月。投資人按浠水縣鳳翥投資開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)完工經(jīng)驗(yàn)收合格后交付給縣鳳翥投資開(kāi)發(fā)有限公司。　　

2、清泉路、攬?jiān)侣贰⒔蠛�路三條道路工程由投資人按設(shè)計(jì)要求投資建設(shè)，投資額度按預(yù)算和浠水縣審計(jì)局審計(jì)結(jié)論為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。　　

3、還建房工程投資款預(yù)算、審計(jì)、結(jié)算的依據(jù)：按《湖北省建筑工程預(yù)算定額統(tǒng)一基價(jià)表》（2008版本）、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2008）進(jìn)行；預(yù)算主材價(jià)格按預(yù)算期間《黃岡信息價(jià)》浠水預(yù)算價(jià)計(jì)算（不計(jì)取風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)），結(jié)算時(shí)主材價(jià)按合同約定的施工期《黃岡信息價(jià)》浠水預(yù)算價(jià)執(zhí)行，價(jià)格調(diào)整辦法超出±5%范圍外歸業(yè)主承擔(dān)或收益，±5%以?xún)?nèi)由承包方承擔(dān)；人工費(fèi)調(diào)整可按省、市建設(shè)行政主管部門(mén)文件規(guī)定執(zhí)行；預(yù)算、結(jié)算后的總造價(jià)下浮4%為預(yù)算、結(jié)算價(jià)款。房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)計(jì)施工圖和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行。　　

4、投資人投資額度以浠水縣審計(jì)局出具的投資審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。　　

5、清泉路、攬?jiān)侣贰⒔蠛�路三條道路建設(shè)過(guò)程中，屬于浠水縣收取的行政事業(yè)性和服務(wù)性收費(fèi)由縣鳳翥投資開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。　　

（二）收儲(chǔ)土地面積　　

地塊1、地塊2、地塊17-2總面積共371.8畝。地塊1為住宅用地，凈面積　91476平方米　（約137.1畝），規(guī)劃條件為：容積率0.7-2.3，綠地率≥30%，建筑密度20%-30%；地塊2為住宅用地，凈面積　71031平方米　（約106.5畝），規(guī)劃條件為：容積率1.5-2.4，建筑密度20-30%，綠地率≥30%；地塊17-2用地性質(zhì)為商辦，凈用地面積　40623平方米　（約60.9畝）規(guī)劃條件為：容積率3.0，建筑密度35%，綠地率20%；政府保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。　　

浠水縣濱江新區(qū)土地開(kāi)發(fā)權(quán)。根據(jù)規(guī)劃方案，該片區(qū)土地總面積1951.5畝。其中：　　

（一）基礎(chǔ)設(shè)施投資工程基本情況：　　

1、一期還建房總建筑面積12萬(wàn)㎡；　　

2、服務(wù)中心大樓建筑1.5萬(wàn)㎡；　　

3、以上兩個(gè)項(xiàng)目的水電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程；　　

4、高山路和發(fā)展大道及其排水港的建設(shè)。　　

（二）擬收儲(chǔ)土地情況：　　

1、一期還建房占地約150畝；2、建設(shè)服務(wù)中心大樓占地87畝；3、“兩路一港”1016.5畝，其中發(fā)展大道及排水港904畝，高山路112.5畝；4、可商住開(kāi)發(fā)用地共788畝（其中橋頭街片區(qū)1號(hào)地塊108畝、2號(hào)地塊198畝、3號(hào)地塊302畝、葉家橋片區(qū)180畝）。　　

  三、規(guī)劃條件　　

橋頭街片區(qū)1號(hào)地塊108畝，2號(hào)地塊198畝，3號(hào)地塊302畝，葉家橋還建區(qū)3號(hào)地塊面積180畝。容積率為3.0-3.5，綠地率≥35%，建筑密度25-30%。政府保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。

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