項(xiàng)目地塊位于鄧州北京大道與南閣路交匯處東南向50米處，鄧州第一高級(jí)中學(xué)正對(duì)面。地塊總占地面積約為130畝，南閣路南側(cè)、人民路北側(cè)、書(shū)香人家東側(cè)
土地市場(chǎng)
自2012年至2014年4月，鄧州共出讓住宅16宗，商業(yè)地塊2宗。其中住宅地塊主要集中在北環(huán)路沿線、北京大道沿線和人民路沿線。商業(yè)地塊主要集中在迎賓大道北側(cè)和平安大道西側(cè)的交匯處
其中項(xiàng)目地塊周邊共出讓地塊四宗，共計(jì)281.65畝，總計(jì)出讓地價(jià)為45660萬(wàn)元，平均每畝地價(jià)為162萬(wàn)元/畝。其中御華庭和致遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)中學(xué)旁地塊單價(jià)為別為184萬(wàn)元/畝和180萬(wàn)元/畝，而財(cái)富家天下和皇馬觀邸地塊單價(jià)分別為147萬(wàn)元/畝和140萬(wàn)元/畝。
鄧州近年來(lái)住宅地塊出讓容積率基本控制在3.5-4.0之間（致遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁邊項(xiàng)目地塊容積率達(dá)到5.0），建筑密度控制在30%-35%之間，綠化率基本在30%-40%之間。
項(xiàng)目地塊周邊屬于鄧州的房地產(chǎn)的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，市場(chǎng)去化速度達(dá)到40-50套/月，銷售情況良好，但是項(xiàng)目后期同樣會(huì)面臨很大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)將相當(dāng)嚴(yán)重
投資發(fā)展研判
近年來(lái)，鄧州市政府認(rèn)真貫徹科學(xué)發(fā)展觀，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)步伐，市域經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。2012年全年完成生產(chǎn)總值285.4億元，增長(zhǎng)10.2%；實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政預(yù)算收入7.44億元，增長(zhǎng)20%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資182.7億元，增長(zhǎng)25.5%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額95.9億元，增長(zhǎng)15.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18056元，增長(zhǎng)12.3%；農(nóng)民人均純收入8131元，增長(zhǎng)13.9%；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額183.1億元，增長(zhǎng)18.7%；各項(xiàng)貸款余額78.1億元，增長(zhǎng)14.4%；人口自增率控制在6‰以內(nèi)。2013年上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成產(chǎn)值1359339萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.6%；實(shí)現(xiàn)增加值319471萬(wàn)元，增長(zhǎng)11.4%；項(xiàng)目引進(jìn)成效明顯。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建成區(qū)面積達(dá)到15.56平方公里，呈“一區(qū)兩園”布局。2013年前7個(gè)月，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)完成固定資產(chǎn)投資52億元，同比增長(zhǎng)47%。實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入92億元，同比增長(zhǎng)31%，完成稅收9800萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)95%
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