樓市有風險 離婚需謹慎
浦東房產交易中心內昨日一片熱火朝天，一家中介將招牌綁在樓梯扶手上招攬客戶 雍凱 攝
“國五條”出臺后，為“突破”限購及稅收政策，不少夫妻竟選擇通過離婚來解決買房問題，民政局甚至出現了排隊離婚的景象。最近，閔行區民政局婚登中心門口特意設起公告警示牌，提醒“樓市有風險，離婚需謹慎”，引來唏噓圍觀。
多區婚登中心近期離婚率異常增高
這塊公告牌，就位于閔行民政局婚姻登記中心門口，是本周剛剛掛出的。深藍色的“樓市有風險，離婚需謹慎”十個大字異常醒目。除了文字，警示牌上方還形象地繪制了兩塊動畫插圖。其中一對夫妻親昵地依偎在一起，正準備到民政局婚姻登記處辦離婚。頗具諷刺意味的是，兩人手中還拿著貸款申請和首套房申請，辦完離婚就準備去買房。
閔行區民政局婚登中心有關負責人說，此前離婚率每天只有幾對，極端高峰也就20多對。但“國五條”出臺后，平均每天離婚率基本維持在30多對。除了離婚率異常增高外，開具單身證明的數量也持續上升。在4日當天，閔行婚登中心就開具了500張單身證明。據統計，3月4日至9日，該區婚登中心共辦理無婚姻登記記錄證明775人次，出具無婚姻登記記錄證明2050份；受理離婚登記205對，辦結離婚187對。與去年同時期相比，分別上升3.70%、3.18%。
在嘉定區婚登中心，一名工作人員也證實，“國五條”出臺后，離婚率出現異常增長。一般日均離婚大概4-5對，現在每日離婚率大致在11-14對。在奉賢區婚登中心，3月5日甚至有34對夫妻辦理離婚，比平時多出兩倍。
免費房產法律咨詢勸回多對假離婚
離婚率產生異常波動，不排除一些夫妻假離婚。目的把一套房子產證做成一個人，符合唯一住房免稅條件。不過法律人士提醒，這種做法風險極高，會導致人財兩空。 “即使重新登記結婚，房產也只屬于一方個人婚前財產。 ”
為應對突如其來的巨大登記受理量，閔行區民政局已啟動應急預案。臨時增添一個辦理“單身證明”的窗口，提高辦事速度。緊急調派志愿者維持現場次序，由工作人員提前為排隊等候的婚姻當事人進行材料預審，減少當事人等待時間。另外，每天由兩名值班律師主動為當事人免費提供婚姻法律服務。 “比如，4日當天通過律師義務咨詢，當天登記離婚的夫妻有51對，但實際辦結43對。 8對夫妻最終被勸回。 ”
假戲真做后果難料，“訴訟過戶”難成功
閔行區法制宣傳教育領導小組辦公室也通過官方微博提醒：最近樓市異常火爆，為規避政策，假離婚購房現象屢見不鮮。要知道婚姻法規定，除了四種法定情形，只有“夫妻感情破裂”才是離婚的理由。夫妻一旦離婚，所有財產將進行分割，購房后產權也是在一人名下，如果“假戲真做”后果就不言而喻了。
另外，網上還流傳一種訴訟過戶的方法，買家先將房款交給賣家，賣家打一張抵押房產的欠條，然后通過法院起訴，以房抵債。法律人士分析，這種做法很難成功，首先法院會對欠款情況及事由進行審核查驗，一旦不符，將視作無效合同，即便能夠蒙混過關，抵押的房產也將由法院主持拍賣。拍賣價格很可能低于市場價，在執行拍賣過程中，會產生一筆不小的費用。
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