一、項目名稱：荔枝溝學苑度假花園項目
二、申報單位：三亞市土地儲備開發中心
三、申報單位簡況：三亞市土地儲備開發中心為市政府直屬事業單位，實行企業化管理，該中心在市土地儲備委員會的領導下實施土地收購、儲備等職能，為土地經營性工作機構。
四、項目概況
（一）項目內容：
背景概況，項目選址：三亞市經過近十多年尤其是近幾年的迅猛發展，城市人口數量大幅增加，主城區可用于建設的土地資源日益緊缺，隨著三亞城區向城市周邊的擴張，城市城鄉結合部、繞城高速路出入口的土地急需科學有序的進行成規模規劃、整理與開發，為三亞市的持續發展提供新的建設用地。
按照新版《三亞市旅游發展總體規劃（2008-2020）》要求，須進一步加強三亞市北部腹地文化旅游的發展，并提升到與海洋旅游發展、海岸帶旅游發展同等重要的位置。北部腹地按往“山、林、湖”文化旅游發展的思路，結合“城鄉統籌、旅農結合”的發展戰略來重點打造。使鄉村、山地、熱帶雨林、湖泊、農場旅游融匯貫通形成城市度假旅游新亮點，逐步實現濱海與腹地的均衡發展。
項目所在區域正位于三亞濱海與腹地之間，具有良好的自然風光。該項目的建設響應了三亞市濱海旅游帶動腹地旅游、促進腹地旅游發展建設的號召，而且能夠對三亞整個區域山海互動的旅游資源起著提升品牌、樹立形象、拓展旅游空間的重大作用。
荔枝溝學苑花園項目位于三亞落筆洞風景區，南接海南大學三亞學院，交通干道有學院路和迎賓路，距三亞市中心區約13公里，距火車站10公里，距鳳凰國際機場約19公里。
項目建設內容及規模：初步擬規劃用地總面積約218畝。
建設內容主要包括高端度假物業、以文化教育為主題的旅游地產及配套設施，形成田園風光、風情商業文化教育綜合、主題式酒店、戶外休閑健康運動、休閑度假等五大功能社區。
（二）項目投資估算或構成：待定（根據開發實際情況而定）。
（三）項目配套條件情況：項目區域周邊供水、供電、通訊、交通等基礎設施配套完善�！�
（四）市場預測及效益分析：
為三亞市未來城市發展提供了更多的建設用地，拓展了三亞市北部腹地文化旅游的發展空間，補充和完善了城市的配套服務功能，促進三亞旅游資源的山海互動，加快全市的整體發展建設。
學苑度假花園項目位于學術氣氛濃厚的落筆洞旅游度假區，是三亞以學術為主的旅游組團核心片區，將以個性化、主題化、人文化為特色，依托三亞學院發展衍生主題社區，依托落筆洞度假區等積極延伸發展度假休閑功能，將成為面向國際國內高端市場的綜合性高端旅游度假項目。
該項目的建設能夠改善提升該片區當地村民的人居品質及商業環境，打造城市建設新亮點，彌補城市中心建設用地的不足，同時能帶來更多商機。
該項目地塊位于落筆洞旅游度假區，山、林等自然資源豐富，該片區內已有萬科森林度假公園等高端度假項目，該片區住宅物業價格較高，該區域的酒店群檔次很高，占有稀缺的三亞落筆洞旅游度假資源，項目的投資回報率較高，開發利潤將可觀。
五、項目進展情況：擬計劃2012年下半年以招、拍、掛的方式取得土地使用權，并啟動項目的開發。
六、土地供給方式：市場化供給（招拍掛方式）
七、擬引資方式：合資、合作或獨資模式。
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