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新聞晚報(bào)訊 近日，有傳聞稱美國(guó)頭號(hào)房企鐵獅門擬48億元拋售新江灣地塊，打算撤離中國(guó)，引起外資中國(guó)樓市大撤退的猜測(cè)。對(duì)此，昨日鐵獅門房地產(chǎn)公司中國(guó)區(qū)域市場(chǎng)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)，同時(shí)表示，公司并無(wú)賣地計(jì)劃，地塊項(xiàng)目處在規(guī)劃審批階段。

地王停擺四年波折多

2008年年初，鐵獅門以67.5億元的底價(jià)摘得了新江灣城F地塊，成為當(dāng)時(shí)的總價(jià)“地王”，折合樓板價(jià)7500元/平方米。這也是鐵獅門公司首次在中國(guó)內(nèi)地獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

對(duì)于鐵獅門而言，雖然總價(jià)高，卻仍比新江灣其它地塊便宜不少。記者查詢成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這一價(jià)格僅相當(dāng)于2007年底上海仁恒房地產(chǎn)有限公司獲得D3地塊時(shí)20000元/平方米樓面價(jià)的37.5%。而在2007年，華潤(rùn)置地獲得新江灣城C2地塊時(shí)的樓板價(jià)已接近7000元/平方米。

2009年，鐵獅門宣布啟動(dòng)該地塊項(xiàng)目，稱將建造一個(gè)大型商住廣場(chǎng)，卻一直未見(jiàn)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)有消息傳，鐵獅門因受累金融危機(jī)資金鏈吃緊，公司在與相關(guān)部門斡旋將辦公面積降低、住宅面積增多的計(jì)劃無(wú)果后，欲出售F地塊部分股權(quán)融資。最終，2010年11月22日，上海城投控股發(fā)布公告稱，公司通過(guò)下屬全資子公司上海城投置地，計(jì)劃以26.61億元從鐵獅門手中回購(gòu)新江灣城F地塊的36%股權(quán)。

2011年6月22日，這塊已閑置三年的地塊才宣布開(kāi)工，名為“尚浦領(lǐng)世”。按照當(dāng)時(shí)計(jì)劃，這個(gè)建筑面積為90萬(wàn)平方米的巨型項(xiàng)目，將建設(shè)成一個(gè)綜合功能型社區(qū)。

傳言48億元轉(zhuǎn)賣？

然而就在其住宅項(xiàng)目即將面世之際，市場(chǎng)卻再次傳出，鐵獅門將以48億元轉(zhuǎn)賣新江灣地塊。有土地中介公司人士透露，已經(jīng)有多家中介開(kāi)始放風(fēng)尋找買家了。其轉(zhuǎn)讓地塊主要位于F1地塊中，一宗為商業(yè)地塊，總建筑面積是11.4萬(wàn)平米，樓板價(jià)每平方米1.4萬(wàn)元，土地轉(zhuǎn)讓款大約16億元;另一宗地塊的總建筑面積為19.47萬(wàn)平米，樓板價(jià)每平米1.7萬(wàn)元，土地轉(zhuǎn)讓款大約是32億元。

對(duì)此，鐵獅門房地產(chǎn)公司中國(guó)區(qū)域市場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，鐵獅門現(xiàn)階段沒(méi)有賣地的計(jì)劃，整個(gè)項(xiàng)目公司還是繼續(xù)打算在做。其中F1地塊為商業(yè)配套，目前在規(guī)劃審批階段，而且目前的開(kāi)工項(xiàng)目施工也在正常進(jìn)行當(dāng)中。第一批住宅房源估計(jì)今年年底可以入市。不過(guò)，該負(fù)責(zé)人也表示，未來(lái)不排除引入合作伙伴共同開(kāi)發(fā)，“這個(gè)完全是公司的商業(yè)策略，不存在撤出不撤出的問(wèn)題。 ”

記者昨日前往現(xiàn)場(chǎng)探盤后也證實(shí)，F(xiàn)2地塊工地目前處于正常施工建造，部分房源已經(jīng)封頂。而其F1地塊目前只在進(jìn)行土地平整，地塊內(nèi)雜草叢生，未有大興土木之勢(shì)。

跨國(guó)巨頭一貫“見(jiàn)好就收”

對(duì)于鐵獅門的矢口否認(rèn)，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，其主要是不想影響年底住宅項(xiàng)目的銷售。 “畢竟退出的消息，對(duì)于開(kāi)盤項(xiàng)目會(huì)帶來(lái)不利影響。”中房信分析師薛建雄說(shuō)。

在薛建雄看來(lái)，作為美國(guó)最大房地產(chǎn)公司，鐵獅門進(jìn)入中國(guó)樓市，經(jīng)歷了對(duì)抗金融危機(jī)寬松的財(cái)政和貨幣政策，這些房企已經(jīng)賺得盆滿缽滿了，面對(duì)目前不見(jiàn)放松的樓市調(diào)控，見(jiàn)好就收的做法完全符合跨國(guó)企業(yè)巨頭們一貫遵循的資本游戲規(guī)則。從出讓價(jià)格看，鐵獅門獲得的利潤(rùn)也不少。

但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)于鐵獅門意欲退出有些失望。“為啥每次都不肯堅(jiān)持一下呢？”素有地產(chǎn)大炮的華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)評(píng)價(jià)道。在他眼中，在中國(guó)最不成功的境外投資者大約要算鐵獅門了。北京國(guó)貿(mào)退出是首案，其后，每次都在最高潮時(shí)進(jìn)入，低時(shí)退出。

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